Зимние месяцы наступившего года выдались традиционно спокойными. Средние цены почти не изменились, зато у покупателя остался широкий выбор. Так что торг уместен, особенно если покупатель платит наличными.
фото: Кирилл Искольдский
В минувшем январе на столичный рынок новостроек массового сегмента не вышло ни одного нового проекта, но открылись продажи в 4 новых корпусах в уже реализуемых жилых комплексах.
Структура предложения практически не изменилась. По оценке «БЕСТ-Новострой», основу экспозиции здесь по-прежнему составляет комфорт-класс, на долю которого приходится более 80% квартир в продаже в рамках 69 проектов на 215 корпусов. При этом порядка 70% первичного предложения по итогам января экспонируется в 4 столичных округах: ЮВАО (32%), ЮАО (14%), СВАО (13%) и ЗАО (12%). Стабильными на рынке новостроек массового сегмента остается и цены — по итогам января средняя цена метра находится на отметке 142,4 тыс. руб., изменение по отношению к декабрю составило менее 1%.
По подсчетам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, больше всего за месяц жилье подорожало в ЗАО (+2,3%, в среднем, 1 кв. м жилья здесь стоит 152,9 тыс. руб.). Основная причина — уменьшение объема предложения. Подешевели «квадраты» также в СЗАО (-1,4%; 162,9 тыс. руб. за 1 кв. м), ЮАО (-1,1%; 157,2 тыс. руб.), ВАО (-0,9%; 167,7 тыс. руб.) и ЮЗАО (-0,4%; 137,3 тыс. руб.). Самые дорогие средние ценники (кроме ЦАО) зафиксированы в СВАО (170,4 за 1 кв. м) и САО (167,9 тыс. руб.).
Доступность столичных новостроек растет не столько благодаря снижению цены метра, сколько за счет уменьшения размера квартир. По данным «ИРН-Консалтинг», «среднестатистическая» квартира в новостройке, расположенной между Третьим транспортным кольцом и МКАД, сейчас стоит примерно 13,3 млн руб. — на 22% меньше, чем в конце 2014 г., когда за нее просили 17 млн руб. Еще заметнее снизился порог входа на рынок: если в 2014 г. было практически нереально купить на первичном рынке квартиру дешевле 4 млн руб., то сейчас не проблема найти варианты за 3–3,3 млн руб. А минимальные цены на квартиры в пределах МКАД в 2017 г. начинались с 2,3 млн руб.
«Семь из десяти самых продаваемых проектов Москвы находятся за МКАД. В них покупателей привлекает сочетание доступной цены (средний бюджет покупки составляет порядка 6,5 млн руб.) и транспортной доступности — ЖК расположены вблизи новых станций метро и железнодорожных платформ. Таким образом, низкая стоимость по-прежнему является главным критерием выбора жилья в столице», — отметила Литинецкая.
По ее словам, наибольшее число квартир находится в домах на стадии отделочных работ. Их доля за месяц сократилась на 1,4 п.п. (до 34,2%). Значительную часть занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей — 33,2% (-1,5 п.п.). Оставшееся предложение распределено между квартирами в уже введенных в эксплуатацию зданиях (18,5%, +4,3 п.п.) и объектах, находящихся на начальном этапе строительства, — 14,1% (-1,4 п.п.). Структура предложения по типологии сохранилась. Три четверти общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (35,3%; +0,3 п.п.) и двухкомнатные лоты (39,2%; -0,1 п.п.).
По прогнозу Литинецкой, по итогам этого года объем поглощения новостроек в «старой» Москве увеличится лишь на 80 000 кв. м — с 1,7 млн до 1,78 млн кв. м. И на этом фоне предложение превысит спрос в 2,8 раза. Что не может не радовать потенциальных покупателей.