На какие квартиры спрос выше, насколько можно завысить цену, как грамотно составить объявление — в инструкции «РБК-Недвижимости»
На время ЧМ-2018 по футболу в города проведения мундиаля приедут — без преувеличения — сотни тысяч болельщиков как из других регионов России, так и из-за рубежа. Одну только Москву, по прогнозам аналитиков, намерены посетить более 2 млн туристов. Из-за этого резко поднялся спрос на аренду жилья, а вслед за спросом выросли и цены. В российской столице, например, стоимость аренды на время чемпионата подскочила в отдельных случаях до нескольких сотен тысяч рублей.
Сдача жилья внаем на время чемпионата может принести неплохой доход за достаточно маленький срок, однако в этом процессе есть свои особенности и подводные камни. Как правильно сдать жилье в аренду на время ЧМ-2018 по футболу — в карточках «РБК-Недвижимости».
Почему не отелиГостиницы не справятся с потоком туристов
Несмотря на резкий рост гостиничного номерного фонда, отелей все равно не хватит — им предсказывают пиковую загруженность, превышающую рекордные показатели нескольких последних лет. Кроме того, контроль за деятельностью гостиниц на время мероприятия ужесточился: все отели обязали пройти рейтингование и получить «звезды», допустимый максимум цен ограничили, а нарушителей штрафуют на значительные суммы. Наконец, многие путешественники предпочитают частный наем гостиницам. Все эти факторы привели к тому, что спрос на краткосрочную аренду жилья в городах чемпионата вырос в среднем в семь раз.
Высокий спросИнтерес к найму жилья вырос во всех городах и во всех ценовых сегментах
Наибольшей популярностью у гостей ЧМ-2018, разумеется, пользуются города, где пройдут матчи. Сильнее всего спрос на краткосрочную аренду в ближайшие месяцы увеличился Екатеринбурге (в 19 раз), в Казани (в 15 раз) и в Самаре (в 12 раз).
Интерес к аренде жилья вырос в том числе и в верхнем ценовом сегменте. Например, в Москве спрос на элитное жилье поднялся на 15%, а в Подмосковье сняли несколько элитных коттеджей со средним ценником порядка 100 тыс. руб. в месяц.
Цены на жильеЦена аренды разнится в зависимости от города и локации в нем
Одновременно в городах чемпионата выросли и цены: самые дешевые предложения составили 5 тыс. руб. в день (порядка 150 тыс. руб. в месяц). В Москве краткосрочная аренда подорожала втрое.
Расположение квартиры в городе также оказывает на цену значительное влияние. В пешей доступности от стадионов, где пройдут матчи чемпионата, стоимость краткосрочной аренды может достигать нескольких миллионов рублей в месяц.
ТребованияСдающий жилье в аренду должен выполнить определенный набор действий
В начале года Ростуризм опубликовал инструкцию для владельцев жилья, желающих сдать его в аренду на время ЧМ-2018. Хозяевам недвижимости необходимо заключить договор аренды и составить опись имущества. Все оборудование, включая мебель, сантехнику, газовые, электросети и водоснабжение, должно быть в исправном состоянии.
Арендодателям необходимо регистрировать иностранцев, прибывающих хотя бы на один день, и россиян, которые будут останавливаться в предложенном жилье на три дня и более. Также собственникам недвижимости рекомендуется заранее познакомиться с участковым полицейским и сообщить ему о своих планах сдавать жилье в аренду. С полученной выручки наймодатель обязан уплатить подоходный налог.
Подробно обо всех необходимых документах, возможных способах уплаты налогов и их ставках читайте в нашей статье «Московский рантье: как легально сдать квартиру и оплатить налоги»
ФорматВ обычном доме можно открыть хостел
Помимо сдачи в аренду жилых помещений, можно открыть хостел — мини-отель типа общежития, с комнатами на несколько человек, общей кухней и общим санузлом. В соответствии с национальным стандартом, вступившим в силу 1 января 2015 года, в хостеле должно быть не менее 4 кв. м на человека, а также минимум по одному туалету и душевой кабине на каждые 15 человек.
Помещения гостиничного типа не могут быть открыты в жилом пространстве, указано в Жилищном кодексе России. Поэтому для открытия хостела необходимо либо изначально использовать нежилую недвижимость, либо перевести подходящую квартиру в нежилой фонд. Рекомендуется открывать хостелы ближе к центру или в районах, прилегающих к вокзалам.
Для тех, кто не хочет тратить время и силы на хостел, открыт вариант простой сдачи в аренду квартиры или комнаты. Во время чемпионата по футболу имеет смысл сдавать жилье посуточно.
Поиск съемщикаБольшое число сервисов предоставляет услуги по размещению объявлений
Если вы открыли в преддверии ЧМ-2018 хостел в Москве, то он с большой вероятностью будет внесен в реестр государственного центра поиска жилья для болельщиков. Центр использует специальную информационную базу, в которой собрано более 6 тыс. номеров отелей Москвы. Со временем ее планируется пополнить отелями Подмосковья.
Для сдачи обычного частного жилья придется воспользоваться сервисами объявлений. Самым знаменитым из них является Airbnb: у компании 19 международных офисов и 4 млн предложений аренды почти в 200 странах мира. В том числе и в России, хотя в апреле 2017 года компания закрыла здесь свое представительство. Похожим на Airbnb по охвату и функционалу является международный сайт Booking.com.
Если Airbnb и Booking.com занимаются исключительно краткосрочной арендой, то в большинстве российских сервисов, где можно снять жилье, аренда — только один из разделов сайта. Среди самых крупных подобных отечественных сервисов можно назвать «Яндекс.Недвижимость», Avito, ЦИАН, Domofond.ru, «Инком-Недвижимость» и «33 слона». Помимо общероссийских существуют более локальные региональные сервисы объявлений об аренде жилья. Наконец, можно разместить объявление в популярных социальных сетях: в Facebook и «ВКонтакте» есть много групп, посвященных найму жилья как вообще, так и на время ЧМ-2018 по футболу.
ОбъявлениеРекомендации о том, как составить успешное объявление об аренде
Грамотно и честно составленное объявление увеличивает шансы на успешную сдачу и сокращает сроки экспозиции (что важно, так как до начала чемпионата осталось несколько недель). Эксперты расходятся в оценке оптимальной длины и степени художественности текста, однако единогласно выделяют ряд необходимых элементов, которые должны быть в объявлении: