В результате обесценивая курса рубля девелоперы сократили объемы строительства элитных коттеджей, собственники существенно снизили цены или сняли их с продажи
Фото: ТАСС/ Максим Шеметов
Бюджет покупки самых дорогих домов на Рублево-Успенском шоссе снизился на треть за последние пять лет, а скидки по заключенным сделкам достигали 30–50% от заявленной стоимости. При этом средняя стоимость 1 кв. м в дорогих особняках упала более чем в два раза: с $32 тыс. до $13,5 тыс. Об этом говорится в исследовании рынка высокобюджетных частных домов на престижной Рублевке, подготовленном компанией «Метриум».
Столь серьезное падение стоимости связано с обесцениванием рубля, оно существенно изменило цены на дорогие элитные дома, которые традиционно номинировались в долларах, отмечают аналитики. Если 31 марта 2014 года доллар стоил 35,6 руб., то в 31 марта нынешнего года — 64,7 руб. Это привело к резкому сокращению объема строительства, а покупатели изменили критерии выбора дорогого жилья. По оценке экспертов, цены на такие объекты продолжат падение.
Если пять лет назад самый дорогой особняк на Рублево-Успенском шоссе продавался за $160 млн (дом площадью 5 тыс. кв. м на участке 400 соток в селе Усово), то сегодня наиболее дорогое предложение выставлено за $105 млн. За эти деньги предлагается дом площадью 7,7 тыс. кв. м, построенный на участке размером 150 соток в одном из закрытых поселков в Барвихе, говорится в исследовании. Аналитики компании отмечают, что в настоящий момент это единственный дом стоимостью выше $100 млн, пять лет назад объектов с таким бюджетом было два.
На Рублевке все равно остается большой объем предложения в ценовом диапазоне от $50 млн до $100 млн, за пять лет он не изменился. Как и в марте 2014 года, в таких бюджетах, по данным «Метриума», предлагается четыре особняка.
С марта 2014 года из топ-10 самых дорогих домов на вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе, по данным компании, было продано только три, а два сняты с продажи. Половина остается в реализации, и только три особняка — в открытой продаже. Например, коттедж в поселке «Ландшафт» за пять лет потерял в цене 53% (с $60 млн до $28 млн), еще один дом в санатории «Барвиха» стал дешевле на 10% (с $53,31 млн до $48 млн), третий коттедж в поселке Речной потерял 40% (с $50 млн до $30 млн), подсчитали аналитики компании.
Рублевка впервые за три года уступила Новой Риге по средней стоимости загородной недвижимости на первичном рынке: 143 млн руб. против 148 млн руб., ранее отмечали аналитики Knight Frank. По их данным, средняя стоимость коттеджа на Рублево-Успенском шоссе с 2016 года снизилась на 27% (с 195 млн руб. до 143 млн руб.).