Рассказываем, можно ли обменять подмосковную дачу на курортах Крыма или Краснодарского края без доплаты
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС
Жилье на курортах Краснодарского края и Крыма пользуется спросом среди россиян. Его покупают как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха или последующей сдачи в аренду. Квартиры и дома в этих регионах пользуются спросом особенно среди жителей Севера, в том числе с целью переезда туда в пенсионном возрасте. Москвичи также рассматривают эти курортные места как для инвестиций, так и для переезда в будущем, отмечают опрошенные редакцией риелторы и аналитики.
Редакция рассказывает, можно ли продать дачу или дом в Подмосковье, чтобы купить на вырученные деньги загородное жилье в Крыму или Краснодарском крае.
Сколько стоит загородный дом в Подмосковье
Цены на дачи и коттеджи в Подмосковье сильно отличаются и зависят от множества факторов: расположения, транспортной доступности, удаленности от МКАД, направления, площади дома и участка и т. д. В среднем загородная недвижимость сегодня выставляется на продажу за 5 млн руб., подсчитали в онлайн-сервисе объявлений «Мир квартир». Дачи у границ области могут стоить в десять раз меньше, чем аналогичные им, но в зоне 15 км от МКАД, отмечает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Есть в Подмосковье и самые бюджетные предложения в СНТ. Например, старый щитовой домик без удобств площадью до 50 кв. м с электричеством и летним водопроводом, без газоснабжения, с печным отоплением на участке 6–8 соток в 50–100 км от МКАД, по оценке «Миэль», можно найти от 400 тыс. до 1 млн руб.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в апреле 2019 года дачи на вторичном загородном рынке Подмосковья предлагались в среднем за 4,8 млн руб., коттеджи — за 10,7 млн руб., объекты блокированной застройки (таунхаусы и дуплексы) — за 13,9 млн руб. По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, заявленная цена предложения может отличаться в меньшую сторону, и это нужно учитывать, рассчитывая свои бюджеты и строя планы. Также, по его словам, есть и сложности в реализации загородной недвижимости, которая может занять в среднем больше полугода.
Дача в обмен на дом у моря
Обменять подмосковную дачу или коттедж для покупки загородного жилья на курортах Крыма или Краснодарского края вполне реально, утверждают опрошенные редакцией риелторы и аналитики. По их оценке, на вырученные средства можно купить как сезонную дачу, так и полноценный дом или даже квартиру недалеко от моря — все зависит от стоимости или ликвидности продаваемого объекта.
По словам топ-менеджера сети «Миэль» в Ялте Марины Епифановой, рассчитывать купить дворец на берегу Черного моря, продав щитовой дом в Подмосковье с удобствами на улице, не стоит. Такие варианты, по ее словам, вряд ли получится обменять без доплаты на курортную недвижимость в Крыму, так как жилье здесь недешевое.
В Крыму также есть самые разные дачи: от небольших щитовых домиков на лето до каменных просторных коттеджей со всеми условиями для жизни круглый год. Если в Москве и области дороже те предложения, которые ближе к Москве, то в Крыму — те, что ближе к морю, а самые дорогие — на Южном берегу Крыма (ЮБК), поясняет Епифанова.
Цены на дачи на черноморских курортах
| Краснодарский край | |
| Туапсе | 1 302 358 |
| Новороссийск | 1 542 269 |
| Анапа | 2 306 658 |
| Сочи | 8 264 233 |
| Геленджик | 5 515 463 |
| Среднее | 3 562 887 |
| Крым | |
| Керчь | 1 464 585 |
| Бахчисарай | 1 132 008 |
| Симферополь | 2 305 466 |
| Севастополь | 3 516 548 |
| Феодосия | 1 603 654 |
| Коктебель | 1 360 034 |
| Евпатория | 1 845 892 |
| Массандра | 6 361 453 |
| Судак | 2 604 450 |
| Гаспра | 3 320 013 |
| Гурзуф | 5 369 511 |
| Алушта | 6 821 445 |
| Ялта | 8 654 552 |
| Алупка | 5 085 023 |
| Среднее | 3 365 488 |
Источник: mirkvartir.ru
На территории Крыма, по оценке «Миэль», в продажу предлагается около 8 тыс. домов и дач в различных бюджетах. «Если бюджет около 5 млн руб., то вполне можно приобрести у моря, например, дом до 100 кв. м с двумя-четырьмя спальнями на участке до 6 соток», — говорит Епифанова.
По данным онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru, продав дом в Подмосковье площадью менее 75 «квадратов» за 1,9 млн руб., на дачу на Черном море без доплаты рассчитывать не стоит. При продаже подмосковного дома площадью 75–150 «квадратов» в бюджете около 4,3 млн руб. хватит на маленький домик на любом курорте Черного моря — за исключением Ялты и Витязево под Анапой. Дома площадью от 150 до 250 кв. м в любом из курортных городов Черного моря стоят как минимум в два раза дороже.
На курортах Краснодарского края в бюджете покупки 2,9 млн руб. тоже можно подыскать дом недалеко от моря. По сравнению с рынком полуострова здесь более широкий выбор бюджетных лотов, отмечает Попов. Например, небольшой дом площадью 40 км. м в 1,5 км от моря в Лазаревском районе.
Дома в Подмосковье площадью 150–250 «квадратов», по данным Domofond.ru, выставлены на продажу в среднем за 9,1 млн руб. Этой суммы хватит на коттедж 75–150 кв. м в Сочи или Геленджике: здесь он стоит 7,6 млн и 8,6 млн руб. соответственно. Равный по площади дом также можно найти в Витязево (8,9 млн руб.), Керчи (7,9 млн) или Евпатории (9 млн).
Не только дачи
Если ориентироваться на небольшой бюджет в 2,5–3 млн руб. (примерно столько стоит дача в удаленности свыше 30 км от МКАД с электричеством и водоснабжением), то, по словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, можно купить не только загородную недвижимость, но и квартиру.
В этом бюджете, по данным ЦИАН, представлено более 1 тыс. предложений на вторичном рынке в Крыму. Например, за 2,9 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м в Евпатории в 1 км от моря. Также есть варианты и в новостройках: в одном из ЖК в Феодосии (в 700 м от набережной) однокомнатная квартира площадью 50 кв. м стоит 2,7 млн руб.
По данным Domofond.ru, за 3 млн руб. реализуется квартира площадью 25 кв. м с современным ремонтом в многоквартирном доме в центре Сочи или двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м за 2,9 млн руб. в Анапе (1 км от моря).
Продажа подмосковного дома площадью от 75 до 150 кв. м, по оценке Domofond.ru, принесет в среднем около 4,3 млн руб. «Это позволит приобрести однокомнатную квартиру почти в любой точке Республики Крым или Краснодарского края. «Правда, в Ялте придется хорошо поискать и поторговаться, поскольку в среднем однушки там продаются более чем за 4,5 млн руб.», — отмечает Филатова. Зато на других курортах — от Анапы, Туапсе и Новороссийска в Краснодарском крае до Феодосии, Симферополя и Евпатории в Крыму, — имея эту сумму, можно рассчитывать и на двухкомнатную квартиру», — добавляет она.