На сокращение предложения повлиял переезд в деловой центр госкомпаний, федеральных министерств и московского правительства
Фото: Артем Геодакян/ТАСС
В деловом центре «Москва-Сити» пустует 7,7% офисов — это минимальное значение с 2009 года, подсчитали в компании Colliers International. Только за последние четыре года доля свободных площадей здесь сократилась в шесть раз (c 44% до 7,7%).
Большинство (78%) резидентов «Москва-Сити» — российские компании. Свыше трети (35%) всех арендаторов и собственников составляют банки и финансовые компании. 22% резидентов — госучреждения и НКО, 20% — компании, специализирующиеся на добыче и распределении природных ресурсов. Доля государственных компаний в общем объеме занимаемых площадей в «Москва-Сити» за три года выросла c 9% до 21%, указывают в Colliers International.
«Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, а также штаб-квартиры ряда международных и отечественных системообразующих компаний сделали «Москва-Сити» очень привлекательным районом для бизнеса, который долгое время был основным арендатором в бизнес-центрах делового центра. Но начиная с 2018 года мы наблюдаем тенденцию переезда государственных ведомств в «Москва-Сити» — на сегодняшний день здесь уже расположились три министерства и ряд департаментов московского правительства», — говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.
Высокий спрос на офисы в «Москва-Сити» закономерно привел к росту средних арендных ставок: сегодня они составляют около 33,9 тыс. руб./кв. м в год против 26,2 тыс. руб./кв. м в год в 2015-м. До конца текущего года аналитики прогнозируют дальнейший рост ставок — около 5%.
В открытой продаже сейчас находится около 16,6 тыс. кв. м качественных офисных площадей, все они сосредоточены в трех башнях — «Империя», «Город столиц» (северный блок), «Федерация» («Восток»). При этом более 70% предложения — офисы на вторичном рынке. Средняя запрашиваемая цена продажи таких объектов достигает 440 тыс. руб./кв. м, указывают консультанты.
Всего на территории «Москва-Сити» введено в эксплуатацию 13 комплексов, имеющих в своем составе офисы. В активной фазе строительства сейчас находятся три небоскреба — Neva Tower (52,1 тыс. кв. м офисов), One Tower (52 тыс. кв. м) и Grand Tower (112,2 тыс. кв. м).