Необходимым условием предоставления недвижимости в аренду считается составление договора. Правильно составленный документ обладает юридической силой. С его помощью получится не допустить многих конфликтов между сторонами. Сначала необходимо скачать договор аренды квартиры , а затем составить по его образцу свой.
Правила оформления
При составлении документа следует придерживаться следующих правил:
- Договор составляют в письменной форме. Его подписывают все участники сделки.
- Если недвижимость будет сдаваться на срок больше 1 года, то соглашение нужно зарегистрировать в установленном порядке.
- К документу присоединяют акт о сдаче квартиры. Там необходимо указать все дефекты объекта, несоответствие стандартам.
Что писать в договоре?
Согласно установленным правилам, в соглашении должны быть следующие пункты:
- Предмет. В этом разделе указывается адрес квартиры, информация о ее регистрации. Необходимо зафиксировать, есть ли обременения. В этом пункте указывают все характеристики жилья.
- Права и обязанности. Обычно фиксируется, что арендатор обязуется поддерживать имущество в нормальном состоянии, вносить платежи, осуществлять ремонт. Капитальный ремонт осуществляется за средства арендодателя.
- Платежи. Законом предусмотрен самостоятельный выбор вариантов оплаты. Вносить платежи можно каждый месяц или за квартал.
- Ответственность за нарушение договора. Это самый важный раздел. В него вносят все нюансы, за которые предусмотрена ответственность.
- Заключительные и переходные положения.
Участники сделки должны ознакомиться с договором, а затем его подписать. Только тогда он имеет юридическую силу. В случае возникновения спорных вопросов следует ориентироваться именно на пункты договора. Документ может пригодиться даже в ходе судебных разбирательств.
Когда признается недействительным?
Есть несколько причин, когда документ будет недействительным:
- Наймодатель не считается собственником и не имеет разрешения на сделки с квартирой.
- Если объект признан предметом рассмотрения в суде.
- Недвижимость оформлена в качестве залога у банка.
- Наймодатель действует по доверенности, у которой истек срок действия.
Договор об аренде – обязательная бумага, оформляемая при сдаче квартиры в наем. Его нужно составлять только письменно. Наличие документа позволяет защитить права обеих сторон.
Подробнее о договоре аренды квартиры здесь: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar