Рассказываем, что происходит со спросом, предложением и стоимостью элитной недвижимости на Рублево-Успенском шоссе из-за пандемии и ослабления курса рубля
Фото: ТАСС/ Артем Коротаев
Рублево-Успенское шоссе является одним из самых популярных направлений среди покупателей элитного жилья. Главным преимуществом Рублевки является развитая инфраструктура, которая дает возможность не покидать район долгое время, что особенно актуально сегодня, когда в Москве и области объявлен карантин из-за пандемии коронавируса.
Рассказываем, как изменились спрос, предложение и стоимость элитной недвижимости на Рублево-Успенском шоссе на фоне эпидемии COVID-19 и ослабления курса рубля.
Цены выросли вместе с долларом
Средний бюджет предложения коттеджей на Рублевке по итогам первого квартала 2020 года составил 420 млн руб., что на 23% выше показателя конца 2019 года, рассказал директор департамента загородной недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank Олег Михайлик. «Такой существенный рост связан, в первую очередь, с динамикой курсов валют (за три месяца курс доллара относительно рубля вырос на 26%). Без скачка курса валют стоимость коттеджей выросла бы всего на 1%. Средний бюджет предложения таунхаусов от собственников на Рублево-Успенском шоссе достиг 75 млн руб., что соответствует уровню конца 2019 года», — объяснил эксперт.
Средняя стоимость 1 сотки земли на вторичном рынке Рублевского шоссе по итогам первого квартала составляет 3,8 млн руб., что на 39% выше показателя конца прошлого года, отметил Михайлик. Он пояснил, что без влияния курса доллара рост за квартал составил бы 14%. Также на показателе сказывается вымывание более дешевого предложения, резюмировал эксперт.
Брокеры просят рубли
Сейчас брокеры ведут переговоры с собственниками о снижении стоимости на выставленные объекты (насколько это возможно) и экспонировании их в рублях, потому что на долларовые ценники практически никто не реагирует и сделок с такими лотами крайне мало, рассказал руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов. «Спрос на продажу загородной недвижимости на Рублевке после скачка курса валют просел примерно на 25−30%. При этом около 20% собственников либо рассматривают снятие объекта с продажи на время карантина, либо уже сделали это, так как сейчас боятся показывать дома из-за распространения коронавируса», — заявил аналитик Point Estate.
Продавцы корректировать цены не пытаются — ни в сторону уменьшения, ни в сторону роста, так как людям сейчас просто не до этого, подчеркнул директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
По итогам января — марта, в структуре спроса в целом на вторичном рынке наиболее востребованными в первом квартале оставались коттеджи площадью от 400 до 700 кв. м (35% ушедших лотов) и бюджетом от 50 млн до 100 млн руб. (27% ушедших лотов). На Рублево-Успенском шоссе наибольшей популярностью также пользуются коттеджи площадью от 400 до 700 «квадратов» (41%) и коттеджи с бюджетом более 300 млн руб. (40%).
Активные арендаторы
В связи с эпидемией COVID-19 резко увеличился спрос на аренду загородного жилья на Рублевке. «Речь идет даже о росте не в 20−90%, как пишут многие, а о 400%. В основном это краткосрочные соглашения в бюджете 200−300 тыс. руб. в месяц. Сейчас вариантов на короткий срок в два или три месяца практически нет, остались лишь предложения на полгода. Дома разбирают, и на спад спрос пока не идет», — рассказал Горяинов.
До сегодняшнего дня число заявок на подбор аренды элитных домов увеличилось. Например, в Penny Lane Realty стали получать по 70 запросов в день, подтвердил Колосницын. Он подчеркнул, что 50% этого спроса пришлось на Рублево-Успенское шоссе.
Рублевку сместили
Рублево-Успенское шоссе на вторичном загородном рынке элитного жилья обычно занимает первое место не только по объему предложения, но и является лидером по спросу. Однако по итогам первого квартала 2020 года лидерство по количеству проданных лотов заняло Новорижское направление (47%), сместив Рублевку на второе место (28%), рассказал Михайлик из Knight Frank. По его словам, основной объем ушедших лотов приходится на коттеджи как в целом по вторичному рынку (79%), так и на Рублево-Успенском шоссе (90%).
«Из-за карантина в марте количество заявок на подбор домов на покупку возросло — на Рублево-Успенское шоссе приходится 20% этого спроса. Однако все эти заявки находятся на стадии переговоров: в условиях, когда показы невозможны, все процессы оказываются в режиме ожидания», — уточнил Колосницын из Penny Lane Realty.
В январе — марте 2020 года на Рублевке было сосредоточенно 43% вторичных высокобюджетных загородных предложений в Московской области. За первые три месяца 2020 года объем предложения вырос на 5%, всего здесь выставлено на продажу около 850 лотов от собственников, отметил Михайлик. По его словам, основной объем предложения представлен коттеджами (76% лотов), на земельные участки приходится 20%, а на таунхаусы — 4%.