Половина квартир на рынке новостроек крупнейших городов России может быть приобретена с помощью льготной ипотеки
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Одной из ключевых и наиболее эффективных мер поддержки покупателей и застройщиков жилья может стать новая программа субсидирования ставок по ипотеке по сниженной ставке. Сегодня на первичном рынке в крупнейших российских городах почти половина квартир подходит под лимиты новой госпрограммы, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН. Однако доступность новостроек, удовлетворяющих новой программе, неодинаковая во всех городах России.
Некоторые российские банки уже начали прием заявок на ипотеку под 6,5%. Рассказываем, сколько жилья в новостройках российских городах-миллионниках будет доступно для покупателей по новой программе субсидирования ипотечных ставок.
Новая программа субсидирования
Согласно предложениям президента России, ставка по новой программе субсидирования ипотеки составит 6,5%, разницу между текущей ставкой банка покроет государство. Льготную ставку распространят на покупку новостроек комфорт-класса стоимостью до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн руб. в регионах. Льготная ставка будет распространяться до конца действия кредита, заявку на кредит можно подать до 1 ноября 2020 года. На новую программу предварительно планируется выделить 6 млрд руб. в этом году.
Подобная программа действовала в России в прошлый кризис, тогда она смогла поддержать покупателей и девелоперов на плаву и сохранила падающий спрос на новостройки. За время действия программы (в 2015–2016 годах) заемщики получили 513 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 928 млрд руб. Таким образом, государство профинансировало строительство 25 млн кв. м жилья.
Строящиеся дома на улице академика Сахарова в Академическом районе Екатеринбурга
(Фото: Донат Сорокин/ТАСС)
Города-миллионники с наибольшим предложением
Самый большой выбор жилья по новой госпрограмме будет у жителей Самары, Краснодара, Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону. Доля квартир, соответствующих программе льготной ипотеки, в этих городах превышает 60%. Также доля предложения новостроек по сниженным ставкам выше 50% в Волгограде и Челябинске. В этих городах (за исключением Санкт-Петербурга) средний бюджет квартиры в новостройке не превышает 3 млн руб.
Доля предложения в городах-миллионниках, подходящих для программы льготной ипотеки*
| Ростов-на-Дону | 68% | 2,8 |
| Санкт-Петербург | 64% | 7,8 |
| Краснодар | 63% | 2,9 |
| Самара | 63% | 2,9 |
| Волгоград | 60% | 2,9 |
| Челябинск | 59% | 3 |
| Пермь | 46% | 3,3 |
| Воронеж | 37% | 3,7 |
| Москва | 37% | 12,8 |
| Красноярск | 29% | 4,3 |
| Новосибирск | 22% | 4,3 |
| Уфа | 19% | 4,4 |
| Нижний Новгород | 15% | 5,1 |
| Казань | 15% | 5 |
| Екатеринбург | 8% | 5 |
Таблица: ЦИАН
*Учитывались города с объемом предложения первичного рынка от 500 квартир, только строящееся жилье (не сданное), только квартиры
Строительство жилых комплексов в Ленинском районе Новосибирска
(Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС)
Города-миллионники с наименьшим предложением
Наименее доступные новостройки по программе субсидирования, по данным ЦИАН, оказались в Казани, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге. Под предложенные условия в этих городах подпадает не более 15% квартир в строящихся многоэтажках. Также невысокая доля предложения в Красноярске (29%), Новосибирске (22%) и Уфе (19%). В этих городах ситуация с предложением жилья, соответствующего параметрам новой программы, оказалась даже хуже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость новостроек значительно выше.
Чуть лучше, чем в Москве, доля предложения в Воронеже и Перми, но все равно не превышает 50% — 37% и 46% соответственно.
Спрос на новостройки распределится неравномерно
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:
— При разработке программы субсидирования ставки стоит провести более детальную дифференциацию лимитов — максимальных бюджетов покупки квартир. Оптимальным вариантом было бы рассмотрение именно среднего чека ипотечной сделки по каждому региону, так как данное значение дает объективную картину реальных потребностей покупателей. Сейчас же одни застройщики отдельных российских регионов получат большее преимущество, тогда как другие практически не ощутят реальной поддержки отрасли. В результате рост активности клиентов в ближайшие полгода окажется неравномерным по стране.
Строительство жилых домов в Рязани
(Фото: Александр Рюмин/ТАСС)