Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: Артем Геодакян/ТАСС
Район Останкинский, комфортный для проживания еще в советскую эпоху, сегодня, как и Алексеевский, остается самым престижным в Северо-Восточном административном округе Москвы. Останкино замыкает первую треть в общем рейтинге столичных районов наряду с такими, как Хорошево-Мневники, Нижегородский, Тропарево-Никулино, Академический и Можайский, говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марины Литинецкой, у этого района есть три главных плюса: отлично развитая транспортная и социальная инфраструктура, хорошая экология, много достопримечательностей и парков.
Инфраструктура
Останкинский — зеленый и благоустроенный район Москвы со сложившейся социальной и транспортной инфраструктурой, начинающийся от ТТК. Несмотря на близость к Рижскому вокзалу, территорию района не пересекает железная дорога. При этом в Останкинском невысокая плотность населения — на 1240 га проживает порядка 60 тыс. жителей.
Вид на Останкинскую телебашню и район Останкино
(Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)
С точки зрения инфраструктуры Останкинский район уже давно стал одним из самых развитых в столице: здесь есть две поликлиники, десять школ, десять детских садов, три заведения среднего профессионального образования, Останкинский институт телевидения и радиовещания, а также множество магазинов и кафе, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Жителям района доступны станции метро «Алексеевская», «ВДНХ», а также монорельсовая дорога. На границе района расположены станции «Ботанический сад» и «Владыкино».
Здесь много достопримечательностей: усадьба Шереметевых, телебашня, Останкинский парк и Ботанический сад им. Н. В. Цицина РАН, Музей космонавтики. На ВДНХ множество исторических зданий советской эпохи, разнообразные музеи и самый крупный в Европе океанариум.
Фонтан «Дружба народов» на ВДНХ
(Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС )
«Район отличается благоприятной экологической обстановкой за счет множества парков, богат на достопримечательности, поэтому Останкино можно вполне назвать комфортным для жизни. Это пример уникального сочетания современного делового района и зеленого оазиса в нашем мегаполисе. Его особенно ценят семейные покупатели, которых привлекает, с одной стороны, близость к центру, с другой — окружение парков», — отмечает Мария Литинецкая.
Храм Живоначальной Троицы в Останкине
(Фото: ТАСС/ Ирина Афонская )
Вторичное жилье
На вторичном рынке Останкинского района представлены квартиры в домах различных эпох — от престижных сталинок и хрущевок до современных панельных домов. Объем предложения небольшой. По данным «Азбуки жилья», на продажу выставлено чуть мене 200 квартир, или около 11,2 тыс. кв. м, а средняя стоимость составляет 263,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По данному показателю в сравнении с другими районами Старой Москвы Останкинский находится на 26-м месте. Бюджет покупки начинается от 6,4 млн руб. за однушку площадью 31 кв. м.
Вид на жилые дома района Останкино
(Фото: Сергей Бобылев/ТАСС )
На вторичном рынке наибольшая доля предложения сконцентрирована в монолитных домах (43%), 34% представлено в панельных, 17% — в кирпичных. На хрущевки приходится 6% от текущего объема предложения, подсчитали в «Азбуке жилья».
Новостройки
Сегодня на первичном рынке недвижимости в Останкинском районе, по данным «Метриума», представлено четыре проекта с общим объемом предложения около 900 квартир и апартаментов. Но по уровню спроса из-за относительно высоких цен проекты Останкинского района не оказываются в числе лидеров по сделкам, отмечает Литинецкая.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Останкинского района, по данным «Метриума», составляет 199,4 тыс. руб. Для сравнения: в соседнем районе Алексеевский показатель равен 234,3 тыс. руб., в Ростокине — 190,6 тыс. руб., Отрадном — 178,5 тыс. руб.
Новостройки Останкинского района
| Green Park | комфорт/ квартира | Сельскохозяйственная, вл. 35 | ПИК | 188 200 |
| iLOVE | бизнес/ квартира | Бочкова, вл. 11А | «Кортрос» | 185 675 |
| Hill 8 | премиум/ апартамент | Проспект мира, вл. 95 | «City-XXI век» | 240 382 |
| «Легендарный квартал на Березовой Аллее» | комфорт/ апартамент | пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная | «Д-Инвест» | 152 024 |
Таблица: «Метриум»
Перспективные проекты
На сегодняшний день, по данным риелторов, в Останкине не анонсировано ни одного перспективного проекта, а немногочисленные территории бывших промзон уже застраиваются. Новые объекты появятся в рамках реновации пятиэтажек, которые расположены кварталами по улицам Академика Королева, Звездному бульвару, Мурманскому проезду и др., перечисляет Литинецкая.
Потенциал для застройки района невысокий, так как более половины его площади занимают ВДНХ и Главный ботанический сад РАН, говорит Доброхотова. В то же время, по ее словам, район нельзя назвать перенасыщенным новостройками — квартиры в новых современных домах будут пользоваться устойчивым спросом как среди потенциальных покупателей, так и у местных жителей, желающих улучшить свои жилищные условия.
История района
Многие связывают название района с Останкинской телебашней, но оно произошло от села Осташково на Суходоле, которое упоминается в источниках с 1548 года как собственность «немчина» Орна. В XVII веке село принадлежало княжескому роду Черкасских, при которых здесь появилась церковь Живоначальной Троицы и усадьба.
Церковь Троицы в Останкине, построенная в 1683 году. Фото 1946 года
(Фото: С. Иванов-Аллилуев / Фотохроника ТАСС)
С XVIII века усадьба перешла во владение семьи Шереметевых. С середины XIX века Останкино становится местом гуляния москвичей. В 1917 году село вошло в состав Москвы.
Третья Останкинская улица (ныне улица академика Королева) в 1946 году
(Фото: Наум Грановский/Фотохроника ТАСС)
В 1959 году в Останкине решили построить телебашню. Она была запущена в эксплуатацию 5 ноября 1967 года.
Риелторские путеводители по районам
ЦАО
Арбат
Басманный
Мещанский
Пресненский
Патриаршие пруды
«Москва-Сити»
Таганский
Тверской
Хамовники
Якиманка
Красносельский
Остоженка
ЗАО
Дорогомилово
Кутузовский проспект
Раменки
Фили-Давыдково
Крылатское
Солнцево
Очаково-Матвеевское
ЮЗАО
Зюзино
Южное Бутово
Черемушки
Гагаринский
Ломоносовский
ЮАО
Северное Чертаново
ЮВАО
Марьино
Некрасовка
ВАО
Измайлово
Перово
Сокольники
СВАО
Марфино
Марьина Роща
Алексеевский
САО
Молжаниновский, Восточный и Внуково
Сокол
Аэропорт
Беговой
СЗАО
Щукино
Покровское-Стрешнево
Строгино
Хорошево-Мневники
ЗелАО
Зеленоград