В Московской области для льготной ипотеки потенциально подходит 99% предложения в новостройках
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press
Правительство утвердило программу льготных ипотечных кредитов по ставке 6,5%. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
В документе говорится, что программа распространяется на жилищные займы до 8 млн руб. в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а минимальный взнос по ипотеке составит 20%. Ранее о лимите в 8 млн руб. говорили только в отношении столицы и Санкт-Петербурга. Таким образом, в программу попадают квартиры в новостройках общей стоимостью до 10 млн руб.
Рассказываем, сколько новостроек подпадает под действие программы субсидирования ипотеки в Подмосковье.
Новостройки Подмосковья
Распространение повышенного лимита в 8 млн руб. по программе льготного кредитования на Подмосковье, а не только на столицу, стало ожидаемым решением для рынка новостроек. Ранее другие программы субсидирования ипотечной ставки предполагали одинаковые условия на ипотеку в Москве и Подмосковье (семейная ипотека, программу субсидирования ипотеки под 12% в 2015–2016 годах), отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По сравнению со столицей в области доступность жилья намного выше: средний бюджет предложения на первичном рынке Москвы составляет 13,2 млн руб., в Московской области — 4,8 млн руб. В данный лимит потенциально входит 99% предложения в новостройках Подмосковья со средней площадью 49,6 кв. м — 29,2 тыс. квартир, подсчитали в ЦИАН. В Москве этим параметрам, по оценкам аналитиков, соответствует порядка 49% новостроек при средней площади таких квартир 45 кв. м — около 15,8 тыс. квартир.
По данным ЦИАН, сегодня в Подмосковье совершается половина всех сделок с новостройками Московского региона: в первом квартале 2020 года на область пришлось 17,6 тыс. ДДУ с физлицами, на Москву — 16 тыс. ДДУ. Порядка 60% сделок на первичном рынке Московской области совершается с привлечением жилищных кредитов.
Новостройки Подмосковья с наибольшим объемом предложения до 10 млн руб.
| «Люберцы 2018–2020» | Люберцы | «Самолет Девелопмент» | 994 |
| «Рафинад» | Химки | «Сити XXI век» | 775 |
| «Жулебино Парк» | Люберцы | ПИК | 638 |
| «Большое Путилково» | Красногорск | «Самолет Девелопмент» | 632 |
| «Изумрудные холмы» | Красногорск | «Эталон-инвест» | 529 |
| «Серебрица» | Красногорск | «Сити XXI век» | 495 |
| «Белая Дача Парк» | Котельники | ПИК | 495 |
| «Новые Котельники» | Котельники | «Русич» | 480 |
| «Государев дом» | Ленинский городской округ | «Гранель» | 468 |
| «Ярославский» | Мытищи | ПИК | 468 |
| «Датский квартал» | Мытищи | ФСК | 417 |
| «Новая Алексеевская роща» | Балашиха | «Гранель» | 406 |
| «Эдельвейс Комфорт» | Балашиха | РИМЭКА | 378 |
| «Подрезково» | Химки | ЭКЗ | 372 |
| «Одинбург» | Одинцово | AFI Development | 330 |
| Остальные 45 жк | 5,7 тыс. | ||
| Среднее Подмосковье | Городской округ | Застройщик | Число лотов |
| «Столичный» | Балашиха | «Главстрой» | 949 |
| «Высоково» | Электросталь | «Виктория Девелопмент» | 936 |
| «Новоград Павлино» | Балашиха | МИЦ | 880 |
| «Томилино Парк» | Люберцы | «Самолет Девелопмент» | 601 |
| 31-й квартал (Пушкино) | Пушкино | «Профи Инвест» | 552 |
| «Гармония Парк» | Лыткарино | ТКС | 495 |
| «Столичный Юг» | Балашиха | «Главстрой» | 493 |
| «Новый Зеленоград» | Солнечногорск | Ikon Development | 458 |
| «Новое Пушкино» | Пушкино | «Инград» | 439 |
| «Театральный парк» | Королев | «Гранель» | 416 |
| «Пригород Лесное» | Ленинский городской округ | «Самолет Девелопмент» | 403 |
| «Финский» | Щелково | ЮИТ | 397 |
| «Первый Зеленоградский» | Солнечногорск | СК «Зеленоградский» | 384 |
| «Красногорский» | Красногорск | «Град» | 375 |
| «Ривер Парк» | Королев | «Профи Инвест» | 358 |
| Остальные 53 ЖК | 5,7 тыс. | ||
| Дальнее Подмосковье | Городской округ | Застройщик | Число лотов |
| «Воскресенский» | Наро-Фоминск | «Остов» | 448 |
| «Лесной квартал» | Дмитров | «Березовец» | 229 |
| «Олимп-3» | Клин | Техноолимпстрой | 210 |
| Остальные 7 ЖК | 300 лотов | ||
Таблица: ЦИАН
Путин предложил субсидировать ставки по ипотеке, чтобы поддержать падающий спрос на жилье. Ставка по жилищным кредитам составит 6,5%, разницу между текущей ставкой банка покроет государство. Льготную ставку распространят на покупку новостроек комфорт-класса стоимостью до 8 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 3 млн руб. в регионах. Льготная ставка будет распространяться до конца действия кредита, заявку на кредит можно подать до 1 ноября 2020 года. Общая сумма кредитов, по которым осуществляется возмещение недополученных доходов, составляет до 740 млрд руб., говорится в постановлении.