Единый тариф для застройщиков, привлекающих в жилищное строительство средства граждан, составит 1,2% от цены договора долевого участия. Он будет действовать в течение переходного периода – до 1 июля 2018 г., сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень. По его словам, такое предложение, подготовленное совместно с АИЖК, Минстрой направил в комитет Государственной думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.
Компенсационный фонд будет формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков, добавил Мень. Изначально предполагалось, что каждый застройщик, заключающий с дольщиком договор долевого участия (ДДУ), должен внести в такой фонд 1% стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации.
Несколько месяцев в правительстве шли споры о том, какой тариф будет для застройщиков: Минстрой настаивал на 1%, АИЖК – на более высоких отчислениях, знает источник в правительстве. Представитель АИЖК не стал комментировать эту информацию.
Госфонд должен был заработать весной 2017 г. Он задуман как альтернатива страхованию ответственности застройщиков и со временем полностью его заменит (см. также врез). Действующий механизм страхования, заложенный в законе, не гарантирует защиту участников долевого строительства и не обеспечивает ответственности застройщиков, объясняли разработчики поправок в закон о долевом строительстве.
Застройщики начнут платить отчисления в фонд после принятия закона, которое планируется в летнюю сессию. Тариф в 1,2% сопоставим со средним реальным тарифом по страхованию ДДУ, который предлагают страховые компании, считает Мень.
Сейчас в стадии строительства находится около 130 млн кв. м жилья; при отчислениях в 1,2%, по подсчетам Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), фонд должен составлять около 60 млрд руб. Предполагается, что эти деньги пойдут на достройку проблемных объектов: госфонд должен изъять недострой, оценить реальность вложений, профинансировать завершение строительства и, наконец, проконтролировать передачу квартир дольщикам.
Отчисления в компенсационный фонд по сути означают увеличение налога на прибыль, указывает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. По сравнению со старой схемой, по его оценкам, отчисления застройщиков увеличатся примерно на 30%. Однако вице-президент ГК «Гранель» Андрей Цвет считает, что тариф в 1,2% соотносится со средней ставкой на рынке страхования.
Ранее предполагалось, что ставки будут разными для разных групп застройщиков. В частности, обсуждалась ставка от 1 до 5–6%, говорит гендиректор РАСКа Николай Алексеенко.
Такая возможность предусмотрена законопроектом, который установит правила регулирования работы фонда. «Дифференцированный подход к отчислениям, вдумчивая оценка кредитоспособности и финансовой устойчивости застройщиков, а не только длительности их работы на рынке позволят к более надежным застройщикам применять более низкую базовую ставку», – надеется гендиректор девелоперской компании «Инград» Анатолий Францев. Цвет из «Гранеля» с ним не согласен: «Механизм рейтингования застройщиков неизвестен, поэтому мы рассчитываем на сохранение единой ставки для всех. Условия работы на рынке должны быть равными».
Источник: investfunds